Reposez-vous sur l’expérience de vrais professionnels toujours à votre écoute.
Nous vous proposons une offre personalisée pour une gestion adaptée à vos besoins.
Nous confier la gestion de vos biens, c'est l'assurance d'optimiser la rentabilité de votre patrimoine.
Mettre son bien en location, c’est gérer de nombreuses démarches administratives fastidieuses. Chercher des locataires, prendre en charge les garanties et assurances, gérer les problèmes techniques et les travaux de réparation sont autant de tâches chronophages et stressantes ! Et même si vous gardez le contrôle sur votre bien, vous devez avoir des connaissances juridiques pointues pour bien mener votre projet.
C’est pourquoi déléguer la gestion locative de votre bien à Bordeaux Centre est une excellente alternative pour vous faire gagner du temps et de l'énergie à consacrer à d'autres tâches plus essentielles. Vous n’êtes pas encore tout à fait au clair sur les services de gestion locative à Bordeaux centre ? On vous dit tout !
Notre agence offre 2 services de gestion locative à Bordeaux : la gestion déléguée et la gestion semi-déléguée. Le choix de l’une ou de l’autre dépend de votre volonté de garder ou non une maîtrise sur votre logement durant le processus de location. Vous pouvez vous libérer aussi bien d’une partie que de la totalité des démarches administratives.
Si vous choisissez cette gestion, vous confiez l’intégralité de la prise en charge locative de votre bien à nos professionnels. Nous récupérons les clefs et nous nous occupons de tout : chercher des locataires solvables, rédiger le contrat de bail, réaliser l’état des lieux, etc
Vous restez, bien entendu, au courant de la gestion en recevant un compte rendu tous les mois et tous les trimestres.
Seule une partie de la prise en charge du bien nous est confiée, le reste étant sous votre maîtrise. La définition et la répartition des tâches dépendent de vos besoins et des offres disponibles. Détaillons maintenant les étapes de la prise en charge.
La prise en charge de la gestion locative d’un bien a lieu en 5 étapes simples et bien définies, qui se déroulent avant, pendant et après la location. Elles se présentent comme suit :
Un mandat est d’abord signé entre vous et l’agence pour acter de la mise en gestion de votre bien auprès d’un professionnel de l’immobilier. Ce mandat, qui est un contrat écrit, nous permet de gérer une partie ou l’intégralité de votre bien immobilier.
Nos gestionnaires étudient et inspectent le bien à louer pour en dégager les caractéristiques les plus importantes. Ces caractéristiques servent de repère pour estimer la valeur locative du bien par rapport à la valeur du marché. Pour l’estimation du loyer, nous mettons plusieurs éléments à l’étude :
Une fois le loyer estimé et l’appartement bien aménagé, nous partons à la recherche d’un locataire sûr et solvable grâce à la mise en place d’un plan de communication sur mesure.
A l’issue de cette étape, nos professionnels organisent vos visites et sélectionnent le meilleur candidat en fonction des dossiers. La solvabilité et l’historique du candidat (revenus, garant, etc) sont décisifs !
Nous rédigeons, faisons signer le bail et réalisons l’état des lieux d’entrée avec le locataire. Lors du départ de ce dernier, nous gérons la rédaction et la signature de l’état des lieux de sortie et lui restituons la caution.
Pendant la location, le travail n’est pas terminé. Notre agence prend en charge l’assurance garantie des loyers impayés et relance les locataires. Nous nous assurons du paiement des charges de copropriété et de la vérification technique du logement, notamment en cas de rénovation ou de travaux.
L’avantage de louer à Bordeaux, c’est que vous n’attendrez pas longtemps avant de voir votre logement occupé. La ville, bénéficiant d’un cadre de vie agréable et des prix immobiliers largement inférieurs à la capitale, est de plus en plus attractive.
Des personnes venant de tout horizon, mais surtout de jeunes actifs et entrepreneurs en quête d’une meilleure qualité de vie, arrivent et choisissent “la belle endormie” pour son :
Bordeaux est devenue une terre d’innovations. 75000 entreprises y ont vu le jour ces dernières années dont plusieurs du secteur numérique. Sans oublier les activités économiques autour du vin qui offrent chaque année de nombreux emplois.
Les étudiants, particulièrement attirés par l’étendue et la variété des formations proposées, arrivent en masse dans la ville, qui compte 4 universités, 12 écoles d’ingénieurs et 9 écoles de commerce.
Les habitants des régions un peu plus grisâtres sont séduits par le climat ensoleillé de Bordeaux, qui a un taux d’ensoleillement supérieur à la moyenne en France. Ils viennent pour ses hivers doux et ses étés chauds et ensoleillés mais surtout pour sa proximité avec les plages de sable fin de l’océan atlantique, situé à 60 km de la ville.
Bordeaux est appréciée pour son réseau de transports publics dense dont les lignes de bus et de tramway desservent toute la ville. Le centre ville piéton et l’abondance des grandes places et des terrasses en font une ville à taille humaine où il est facile et agréable de se promener.
L’immobilier y est neuf et offre un cadre de vie optimal. Allié à l’attractivité de la ville, les demandes sont en hausse et les prix augmentent. En 10 ans, les prix d’achats ont augmenté de 40 %. Sur ces 5 dernières annéess, ils ont évolué de plus de 9,3% pour les T1, 7,1% pour les T2 et 5,9% pour les T3.
Pour bien évaluer l’estimation de votre bien par rapport au marché, il est important de confier votre logement à des professionnels expérimentés, qui ont une parfaite connaissance du marché.
Nous sommes une équipe de professionnels spécialisés dans la gestion administrative, juridique et financière. Avec 35 ans d’expérience, une parfaite connaissance du marché et notre notoriété dans le secteur, nous accompagnons nos clients avec efficacité et professionnalisme. Chez Petges & Dufranc soyez assurés de recevoir des comptes rendus de gestion lisibles et détaillés pour vous permettre un suivi simple et régulier.
L’équipe est toujours disponible, reste à votre écoute et répond à toutes vos demandes via des lignes téléphoniques et courriels dédiés.